Vielseitiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause mit Potenzial für Mehrgenerationen, Gäste oder als Renditeobjekt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine zwei separaten Eingänge und die zusätzlichen Nebengebäude außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für Großfamilien, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als kreativer Freiraum ? dieses Anwesen lässt Ihre Visionen Wirklichkeit werden.

Ihr vielseitiges Zuhause im Überblick:

? Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich: Ideal durch die zwei separaten
Hauszugänge und die klare Struktur.
? Großzügiges Grundstück: Ca. 1.000 m² Bauland-Dorfgebiet mit Platz für Hochbeete,
Hühnerhaltung, Spiel und Erholung.
? Flexible Raumaufteilung: Separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder eine
große Wohneinheit kombinierbar.
? Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür, gute Anbindung an Wien und
Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Nachbarort.

Ausstattung & Raumangebot:

Erdgeschoss (ca. 94 m²) ? Barrierefrei und eigenständig nutzbar
? Barrierefrei adaptierter Eingangsbereich und Zugang
? Hell und funktional: Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer
? Praktischer Speis/Vorratsraum
? Bad mit Dusche und separates WC
? Besonderes Highlight: Ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang
? ideal als Homeoffice, Praxis oder Gästezimmer.

Obergeschoss (ca. 64 m²) ? Ihre private Wohlfühl-Etage
? Eigenes Vorzimmer für Privatsphäre
? Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein flexibles Kabinett
(z.B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer)
? Sonniger Wintergarten als herrlicher Lichthof
? Zugang zu einem großzügigen Dachboden mit viel Stauraum.

Außenbereich & Technik:
? Nebengebäude: Garage, Holzlager und zwei überdachte Unterstellplätze.
? Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2011),
ergänzt durch gemütliche Einzelöfen.
? Weitere Infos: Das Haus ist nicht unterkellert. Alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind vorhanden.

Ihre Chance:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf ? es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Ob Sie die flexible Nutzung oder das idyllische Grundstück schätzen ? hier finden Sie die Basis für Ihr persönliches Projekt.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild!
Ein 360-Grad-Rundgang ist auf Anfrage gerne verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Entfernungen:
Eisenstadt: ca. 95 km
Güssing: ca. 26 km
Oberpullendorf: ca. 49 km
Wien Hbf: ca. 148 km
Graz Hbf: ca. 100 km

Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt.

Sie haben einen speziellen Suchwunsch? Vielleicht haben wir die passende Immobilie.

Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
Weitere Objekte unter www.poetsch-immo.at

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Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	199.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11230