Historisches Altstadthaus trifft modernen Wohnkomfort ? kernsaniertes Wohnjuwel in sonniger Stadtrandlage

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut Ende des 19 Jahrhunderts, wurde im Jahr 2018 zum Großteil mit viel Liebe zum Detail saniert.
Ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischem Flair, großzügiger Raumgestaltung und moderner Ausstattung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche.
Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke, von der Elektrik über Sanitär, den kompletten Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung bis hin zu den Wänden, Türen im EG saniert im OG erneuert
Ergänzt wird die Modernisierung durch eine neue Alu-Haustür mit Fingerprint, ein elektrisches Einfahrtstor mit Kameraüberwachung, ein neu gestalteter Garten mit Terrassenbereich angrenzendem Gartenhaus mit Glasschiebeelemente, sowie die geplante Errichtung eines Carports (Bauantrag bereits eingereicht).

Innenausstattung & Raumaufteilung

Die großzügige Raumhöhe von 3,20 m schafft in Kombination mit dem edlen Fischgrätparkett im gesamten Haus eine stilvolle und gleichzeitig behagliche Atmosphäre.

Erdgeschoss (ca. 135 m²)

? repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin (auch in der Diele beheizbar)
? großzügiger Essbereich mit Doppel-Schiebetür ins Wohnzimmer
? offene Tischler-Küche mit viel Stauraum, Kochinsel, Bar und Speis
? Schlafzimmer mit En-suite-Bad
? praktischer Wasch-/Wirtschaftsraum
? Zugang zur Terrasse, Garten mit Biotop
? Kellerräume mit Heiztechnik

Obergeschoss (ca. 125 m²)

? drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.?B. Kinderzimmer, Gäste, Büro)
? modernes Badezimmer mit Fenster, ebene großzügig Dusche, Badewanne und WC
? drei Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion

Lage

Die Immobilie liegt in sonniger, ruhiger Stadtrandlage mit guter Anbindung (A2 Autobahnauffahrt 5 min. entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und machen das Objekt ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

Fazit
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt: historische Substanz mit Charme, modernste Technik, großzügige Wohnflächen und ein durchdachtes Raumkonzept ? ein wahres Wohnjuwel mit Charakter und Stil.

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"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1669/2132